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Works

事例紹介

Value up

エントランスのバリューアップ

問題点

共用部・エントランスが薄暗く・古い雰囲気
建物各所に経年劣化がみられる

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Value up

共用部などのバリューアップ

問題点

遵法性については問題ないものの、共用部の床や鉄部に汚れ・劣化が見られた
建物各所に経年劣化が見られること

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Value up

1棟全体のフルリフォーム

問題点

空室を長期間放置し、管理されていなかった
建物各所に経年劣化が見られること

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間取り変更・外壁工事でバリューアップ

Value up

間取り変更・外壁工事でバリューアップ

問題点

屋上に増築未登記のプレハブが設置されていたこと
物件の稼働率が50％だったこと
建物各所に経年劣化が見られること

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Value up

バリューアップ事例

問題点

屋上の防水層の劣化が激しく、居室への漏水の原因になっていました。

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Value up

バリューアップ事例

問題点

ピロティー部分だった1階が店舗（美容院）が容積オーバーの懸念があった。
地下部分の漏水。

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Consulting

契約書の重要性

問題点

ビルオーナーが自主管理の物件でシンプルな内容の契約書案
賃借予定の建物も色々と問題があり、このシンプルな契約書で契約締結すると先々様々なトラブルが発生…

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バリューアップ工事（共用部・居室部分）を行い稼働率UP

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バリューアップ工事（共用部・居室部分）を行い稼働率UP

問題点

物件の手入れが行われておらず共用部からの漏水、一部居室部分からはシロアリが発生していました。
購入時は4部屋空室があり、原状回復工事も行われておらず稼働率が悪い物件でした。

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Value up

外観のバリューアップ事例

問題点

築30年以上経過したアパートで、相応の古さを感じさせる外観

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