遵法化でオーナー様とテナント様のニーズを両立

問題点

用途変更手続きを取らずに、駐車場だった1階が店舗として使用されていました。
容積率オーバーが生じており、金融機関からの資金調達が困難で、流動性の低い物件でした。

種別: 一棟マンション

構造: 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階10階建

バリューアップ手法

協議を重ねて用途変更手続きを実現。さらに容積率オーバーの問題も解決。

建築士をまじえて役所と協議を重ねて問題をクリアし、本来は変更前にしか受理されない用途変更申請の受理を実現。店舗の営業を停止することなく用途変更を行いました。また、用途変更によってオーバーしてしまう容積率については、一部の未使用貸室を使用停止するなどして容積率の範囲内に収めました。これにより、金融機関の融資を妨げていた問題もクリアしました。

対応結果

問題を一つずつクリアし、用途変更申請の受理へとこぎつけました。
遵法化することにより、融資適合物件として再生しました。