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事例紹介

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エントランスのバリューアップ

問題点

共用部・エントランスが薄暗く・古い雰囲気
建物各所に経年劣化がみられる

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共用部などのバリューアップ

問題点

遵法性については問題ないものの、共用部の床や鉄部に汚れ・劣化が見られた
建物各所に経年劣化が見られること

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1棟全体のフルリフォーム

問題点

空室を長期間放置し、管理されていなかった
建物各所に経年劣化が見られること

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間取り変更・外壁工事でバリューアップ

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間取り変更・外壁工事でバリューアップ

問題点

屋上に増築未登記のプレハブが設置されていたこと
物件の稼働率が50％だったこと
建物各所に経年劣化が見られること

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バリューアップ事例

問題点

屋上の防水層の劣化が激しく、居室への漏水の原因になっていました。

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バリューアップ事例

問題点

ピロティー部分だった1階が店舗（美容院）が容積オーバーの懸念があった。
地下部分の漏水。

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バリューアップ工事（共用部・居室部分）を行い稼働率UP

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バリューアップ工事（共用部・居室部分）を行い稼働率UP

問題点

物件の手入れが行われておらず共用部からの漏水、一部居室部分からはシロアリが発生していました。
購入時は4部屋空室があり、原状回復工事も行われておらず稼働率が悪い物件でした。

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外観のバリューアップ事例

問題点

築30年以上経過したアパートで、相応の古さを感じさせる外観

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隣地所有者、道路所有者と交渉し、隣地買収と通行掘削承諾の取得に成功

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隣地所有者、道路所有者と交渉し、隣地買収と通行掘削承諾の取得に成功

問題点

物件が隣地に越境して建築されていた
接道している前面道路の通行掘削承諾が未取得

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